Le cohosting — exploiter des locations courte durée pour le compte de propriétaires contre une part du revenu — est le seul recoin de l'économie du partage accessible sans capital et sans bien immobilier. La barrière n'est pas l'argent ; c'est la maîtrise du contrat. La plupart des relations de cohosting échouent non pas sur la performance mais sur l'ambiguïté : qui paie le lave-vaisselle cassé, qui possède l'annonce, et qui absorbe la rétrofacturation.

Clause 1 : un périmètre avec un prix sur chaque chose

« Gestion complète » n'est pas un périmètre. Énumérez les services — communication voyageurs, tarification, coordination du ménage, réapprovisionnement, dispatch de maintenance — et attachez à chacun soit une inclusion, soit un taux horaire. Le litige de cohosting le plus courant est du travail non rémunéré qu'une partie croyait inclus.

Clause 2 : le seuil de dépenses

Fixez un seuil — généralement 150 à 250 € — sous lequel vous pouvez autoriser des réparations sans accord du propriétaire, facturées mensuellement. Au-dessus, accord écrit obligatoire. Cette seule clause élimine à la fois les textos de permission à 23 h et les disputes de factures surprises.

Clause 3 : la propriété de l'annonce et la sortie

L'annonce, ses avis et son classement sont un actif. Précisez qui possède le compte de la plateforme et ce qui se passe à la résiliation : un accord professionnel attribue l'annonce au propriétaire mais vous accorde un préavis négocié — 60 à 90 jours — pour qu'une saison de réservations ne vous soit pas retirée du jour au lendemain.

Clause 4 : pourcentage de quoi, exactement

« 20 % du revenu » est dangereusement vague. La valeur brute des réservations, le net des frais de plateforme, ou le net de tous les coûts d'exploitation produisent des chiffres radicalement différents. Les cohosts professionnels facturent sur le versement net de la plateforme — le montant qui arrive réellement sur le compte — et le rapprochent chaque mois de l'export de transactions de la plateforme.

Mettez ces quatre clauses par écrit et le cohosting passe proprement à une douzaine de propriétés. Sautez-les et vous avez un passe-temps avec une exposition juridique.